Serviços
Atelier de Arquitetura
Precisa de um orçamento ajustado para um projeto?
Ajudamos a poupar tempo, dinheiro e problemas.
A maior vantagem do serviço de consultoria é estar diariamente em contacto com os procedimentos internos, possuir maior conhecimento dos aspectos informais, possuir maior acesso a pessoas e grupos de interesse, além de participar da avaliação e do controlo do processo inerente ao trabalho. Um consultor possui uma experiência que pode facilitar o seu projeto e viabilizá-lo.
A nossa equipa irá ajudá-lo a poupar tempo, dinheiro e problemas, pois devido aos conhecimentos adquiridos em casos práticos e a vasta experiência na área do urbanismo (principalmente na área de Setúbal, Beja e Évora) conseguimos aconselhá-lo da melhor forma.
Solicite um serviço de análise ao terreno que pretende adquirir ou construir, em relação ao Plano Diretor Municipal de Grândola, em vigor.
Antes de fazer o seu investimento, tenha uma análise mais exaustiva do terreno.
Evite problemas futuros.
O levantamento topográfico é, geralmente, o primeiro passo a realizar no que toca a projetos de arquitetura. É este processo que permite identificar todas as características de um terreno, garantindo que todo o projeto é executado de forma correta, sem erros ou acidentes graves.
De acordo com o Regulamento Urbanístico publicado no Diário da República de 22 de fevereiro de 2016, o levantamento topográfico é obrigatório para qualquer implantação de operações urbanísticas, devendo respeitar as regras expostas no mesmo regulamento.
Se está a pensar comprar um terreno ou construir uma habitação num terreno próprio, deve assegurar-se de que é feito o levantamento topográfico. Se necessitar, temos todo o gosto em realizar o serviço de levantamento topográfico do seu terreno, garantindo que o seu projeto vai ao encontro das características do mesmo.
Avaliações Imobiliárias Certificadas
A avaliação da propriedade imobiliária tem como principal objetivo estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indemnização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.
A nossa equipa está qualificada para realizar qualquer tipo de avaliação imobiliária, sendo que será sempre apresentado um relatório muito completo, descriminando todos os aspectos considerados na avaliação.
Todos os procedimentos utilizados nos nossos relatórios estão de acordo com as exigências do Regulamento da CMVM Lei n.º 153/2015 de 14 de setembro que rege os Critérios de Avaliação e Peritos Avaliadores de imóveis de Fundos de Investimento.
Os nossos técnicos utilizam os métodos de avaliação adequados à situação legal do imóvel, nomeadamente:
– Método de custos
– Método comparativo
– Método do Rendimento.
Uma avaliação imobiliária depende de vários factores, pelo que o valor atribuído aos imóveis é na data em que foi elaborada a avaliação, o que pode sofrer alterações com o passar do tempo.
Certificação Energética
A Teresa Ledo Arquitectos realiza Certificados Energéticos de edifícios de habitação, comércio e serviços.
O Certificado Energético de um edifício/fração autónoma de habitação, comércio e serviços, é um documento emitido no âmbito do Sistema Nacional de Certificação Energética (SCE) que classifica cada imóvel em termos do seu desempenho energético e é classificado segundo uma escala pré-definida. Nesta análise são analisados uma série de parâmetros que vão desde envolventes térmicas, da orientação solar, das áreas em contacto com o exterior e com os espaços não úteis, dos equipamentos de climatização e produção de AQS.
Os Certificados Energéticos apenas podem ser efetuados por peritos devidamente certificados pela ADENE, entidade gestora do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios. A Certificação Energética de edifícios permite caraterizar o seu desempenho térmico e energético, sendo um processo obrigatório na celebração de contratos de venda ou arrendamento de imóveis, bem como na promoção destes junto das entidades promotoras e mediadoras. No caso de incumprimento, as coimas podem variar de 250,00 € a 3.740,00 €, no caso de pessoas singulares, e de 2.500,00 € a 44.890,00 €, no caso de pessoas coletivas.
Como funciona a Certificação Energética?
- Agendamento da visita
- Visita ao imóvel para levantamento de dados e recolha de todos os documentos necessários
Quais são os documentos necessários?
- Dados do proprietário *
- Planta do imóvel
- Caderneta predial * (Obtida em portaldasfinancas.gov.pt.)
- Certidão do registo predial * (Obtida em predialonline.pt.)
- Licença de utilização
- Ficha técnica da habitação
- Informações sobre sistemas técnicos, caixilharia ou isolamentos.
- Comércio e Serviços – Características dos sistemas de iluminação e equipamentos com consumo de energia.
*Documentos obrigatórios
O certificado energético poderá ser aplicado a edifícios já existentes ou a edifícios novos, existindo características e necessidades distintas.
Edifícios Existentes
Nos edifícios já existentes o certificado energético presta informação sobre as medidas de melhoria de desempenho energético e da qualidade do ar interior, com viabilidade económica, que o proprietário pode implementar para reduzir as suas despesas energéticas e simultaneamente melhorar a eficiência energética do imóvel.
Edifícios Novos
A certificação energética permite comprovar a correta aplicação da regulamentação térmica e da qualidade do ar interior em vigor para o edifício, nomeadamente a obrigatoriedade de instalar sistemas de energias renováveis, bem como obter informação sobre o seu desempenho energético.
Arquitetura e Engenharias
A Teresa Ledo Arquitectos tem uma equipa multidisciplinar e altamente competente para elaborar Projectos de Arquitectura, Engenharia e Design para todo o tipo de construções e obras.
Além de garantirmos o projecto no papel, com todas as especificações técnicas, esboços, planos e maquetes, também resolvemos os detalhes burocráticos com licenças camarárias e pareceres técnicos necessários, bem como supervisionamos a execução das obras, especialmente para garantir o controle dos custos e o cumprimento dos prazos.
Estamos habilitados a dar formas tridimensionais a todas as necessidades, exigências e sonhos dos clientes, aplicando soluções criativas e inovadoras, após ponderadas análises técnicas e todos os estudos prévios, tendo por missão contribuir para melhorar a qualidade de vida de quem nos procura e/ou para incrementar as mais-valias dos seus investimentos ou negócios.
A nossa área de actuação e competência movimenta-se em torno dos seguintes Projectos de Especialidades e Infraestruturas:
- Estruturas de betão armado, pré-esforçado, metálicas e madeira.
- Distribuição de águas.
- Drenagem de águas residuais domésticas, industriais e pluviais.
- Distribuição de gás.
- Distribuição de energia eléctrica.
- Telecomunicações e informática (ITED / ITUR) e domótica.
- Segurança contra risco de incêndios, planos de emergência e medidas de auto-protecção (MAP).
- Sistemas de detecção e vigilância.
- Comportamento térmico e comportamento acústico.
- Sistemas energéticos de climatização de edifício.
- Estudos de impacto ambiental.
- Segurança e saúde em projecto e obra.
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Processaremos os dados pessoais que você forneceu de acordo com nossa política de privacidade.
